Entrepotdok 66/67 omvat de aaneengesloten pakhuizen Tilburg en Stavoren aan het water van het Entrepotdok.

Het betreft een rijksmonumentaal pakhuis-casco met twee bouwlagen — begane grond en eerste verdieping — met aan zowel de dokzijde als de achterzijde een brede stoep over de volle gevelbreedte. De adressatie ligt aan de dokzijde; ook aan de achterzijde is een duidelijke ontsluiting op maaiveldniveau aanwezig.

Het casco bestaat uit dragende metselwerkgevels in een vast penanten-/traveeritme met grote gevelopeningen in de historische maatvoering. Tussen de verdiepingen liggen houten balklagen; de kap/gevelkoppen behoren tot de pakhuisfamilie met een hijsbalk aan de kop. De volumes zijn diep, met lange zichtlijnen en diepe neggen bij de openingen; deze maat en ritmiek zijn ongewijzigd en bepalend voor het karakter.

In 2005 is het geheel verbouwd voor kantoorgebruik. De toen aangebrachte binneninbouw — systeemwanden, plafonds, vloerafwerking, basis-klimaattechniek en bekabeling — staat los van de monumentale structuur en is niet-dragend. In die periode is de buitenschil technisch verbeterd, waardoor het casco een stabiele, degelijk geïsoleerde basis heeft zonder ingreep in de historische gevelopeningen of vergroting van het volume. Bestaande trappen verzorgen de interne routing; er zijn geen doorbrekingen buiten het historische stramien.

Samengevat: Tilburg & Stavoren staan er als een oorspronkelijk pakhuis-casco met een zelfstandige kantoorafbouw uit 2005. De monumentale onderdelen — metselwerk, penanten, balklagen, gevelopeningen en hijsbalk — zijn intact en leesbaar, de maat en maatvoering van het pakhuis bepalen het geheel

Entrepotdok 66/67 is een historisch pakhuis waarbij de oorspronkelijke functie nog altijd voelbaar is in de robuuste structuur, de diepe plattegronden en het karaktervolle metselwerk. Deze sterke basis vormt het uitgangspunt voor de transformatie naar eigentijdse woningen. Het ontwerp zoekt niet naar het uitwissen van het verleden, maar naar het versterken ervan: een monumentaal gebouw dat opnieuw tot leven komt met een woonkwaliteit die volledig aansluit bij de standaarden van vandaag.

De kern van de ontwerpvisie is het creëren van lichte, rustige en prettig georganiseerde interieurs binnen de bestaande structuur. Door een zorgvuldige positionering van de woonfuncties, open zichtlijnen en logische ruimtelijke sequenties wordt het aanwezige daglicht optimaal benut. Woonkamers, keukens en verblijfsruimten worden zo georganiseerd dat ze profiteren van maximaal licht en ruimtelijkheid, terwijl meer intieme functies zoals slaapkamers en badkamers een passende, geborgen plek krijgen. Het resultaat is een woonbeleving die helder, comfortabel en evenwichtig aanvoelt.

De materialiteit speelt een belangrijke rol in het versterken van deze sfeer. Lichtgekleurde wanden en natuurlijke, matte afwerkingen zorgen voor een zachte, gelijkmatige lichtverdeling. Warme houten accenten brengen tactiliteit en rust en vormen een warme tegenhanger voor de bestaande monumentale structuur. Het palet wordt bewust tijdloos gehouden, zodat het interieur niet alleen nu aantrekkelijk is, maar zich ook duurzaam en waardig in de tijd zal handhaven. Elke keuze — van vloerafwerking tot kozijnprofiel — is gericht op kwaliteit, eenvoud en een lange levensduur.

Technisch wordt het pakhuis volledig naar het heden gebracht. De woningen worden voorzien van modern wooncomfort: duurzame installaties, een aangenaam binnenklimaat, goede isolatie, hoogwaardige ventilatie en een geluidsniveau dat past bij hedendaags stedelijk wonen. Apparatuur, verlichting en slimme systemen worden geïntegreerd op een manier die het monument respecteert maar de bewoners alle gemakken biedt die van een moderne woning verwacht mogen worden.

Zo ontstaat een zorgvuldig vernieuwd Entrepotdok 66/67: een gebouw waarin geschiedenis voelbaar blijft, maar waarin het dagelijks wonen licht, helder, comfortabel en toekomstbestendig is. Een plek die het industriële karakter van het pakhuis omarmt en tegelijkertijd een nieuwe laag toevoegt — verfijnd, warm en optimaal gericht op een prettige woonervaring.

Duurzaamheid vormt een essentieel onderdeel van de transformatie van Entrepotdok 66/67. Hoewel het gebouw een rijksmonument is, zijn de nieuwe appartementen ontworpen en uitgevoerd volgens de hedendaagse energie- en comforteisen, zonder concessies aan de historische uitstraling. De woningen zijn volledig gasloos en voorzien van moderne klimaatinstallaties die bijdragen aan een stabiel, comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

Verwarming

Elke woning beschikt over een individuele elektrische warmtepomp. Deze unit verzorgt zowel de verwarming als de actieve koeling via lage-temperatuur vloerverwarming, waardoor de temperatuur gelijkmatig en zeer comfortabel wordt gereguleerd, het hele jaar door. De vloerverwarming werkt in de winter efficiënt op lage temperatuur en biedt in de zomer een aangename koeling zonder tocht of geluid.

Ventilatie

Het ventilatiesysteem in de appartementen is uitgerust met warmteterugwinning (WTW). Hierbij wordt warmte uit de afgezogen lucht benut om de verse buitenlucht voor te verwarmen, waardoor het energieverlies minimaal is en bewoners profiteren van een constante aanvoer van frisse lucht. Dit draagt bij aan een gezond binnenklimaat en een lage warmtevraag.

Isolatie

Op het gebied van isolatie is gekozen voor hoogwaardige thermische maatregelen die passen binnen de monumentale randvoorwaarden. Nieuwe geveldelen en binnenwanden worden voorzien van moderne isolatie, en de woningen zijn uitgerust met XXX-glas, dat uitstekende isolerende eigenschappen combineert met een rustige, heldere uitstraling. Hierdoor blijft de temperatuur binnen stabiel, terwijl geluid van buiten wordt beperkt.

Gasloos

Alle appartementen worden volledig gasloos opgeleverd. Koken gebeurt elektrisch, standaard via inductie, waardoor bewoners zijn voorbereid op een toekomst waarin fossiele energie verder wordt afgebouwd. De toegepaste installaties – warmtepomp, WTW en mechanische ventilatie – zijn geselecteerd op energiezuinigheid, betrouwbaarheid en een lage onderhoudsbehoefte. Dit komt zowel het wooncomfort als de toekomstige VvE-lasten ten goede.

Energielabel XXX

Door de toepassing van individuele warmtepompen, vloerverwarming met actieve koeling, warmteterugwinning, hoogwaardige isolatie en XXX-glas is voor Entrepotdok 66/67 een zo laag mogelijk energielabel behaald, namelijk energielabel XXX. Dit lage label betekent niet alleen een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat, maar biedt toekomstige bewoners ook een financieel voordeel: veel geldverstrekkers hanteren bij energiezuinige woningen een lagere hypotheekrente of een hogere leencapaciteit, waardoor duurzaam wonen direct merkbare financiële voordelen oplevert.

Rol VvE

De Vereniging van Eigenaren speelt een belangrijke rol bij het duurzaam beheer van het gebouw. Gemeenschappelijke installaties en delen van het gebouw worden periodiek onderhouden, en in het reservefonds wordt structureel gereserveerd voor toekomstgericht onderhoud. Dit waarborgt de lange-termijnprestaties van de duurzame voorzieningen en houdt het gebouw zowel technisch als energetisch op niveau.

Samen zorgen deze maatregelen ervoor dat wonen in Entrepotdok 66/67 niet alleen comfortabel en stil is, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig — volledig passend bij de stedelijke en monumentale context van het gebouw.

Entrepotdok 66/67 biedt bewoners het comfort van moderne voorzieningen binnen de bijzondere sfeer van een historisch pakhuis. Het gebouw is zorgvuldig vernieuwd, waardoor het authentieke karakter behouden blijft terwijl het wooncomfort volledig is afgestemd op de eisen van vandaag.

Toegang & entree

De toegang tot het gebouw ligt aan de rustige binnenstraat. Via de centrale entree, uitgerust met een modern intercomsysteem, betreedt u het pakhuis. De gemeenschappelijke hal is licht, overzichtelijk en vormt een rustige schakel tussen de monumentale architectuur en de nieuwe woningen. Vanuit hier bereikt u via de trapopgangen direct de appartementen.

Tablet in uw woning

Alle woningen zijn uitgerust met een slimme tablet die fungeert als centraal punt voor diverse functies in uw appartement. Hiermee ontvangt u meldingen van pakketleveringen in de BringMe-lockers, ziet u wie er beneden aanbelt via de intercom en kunt u instellingen aanpassen die betrekking hebben op comfort en veiligheid. De tablet maakt het wonen overzichtelijk en intuïtief, zonder losse installaties of ingewikkelde systemen.

Beveiliging

Het gebouw is voorzien van een camerasysteem op strategische plaatsen in de gemeenschappelijke ruimten. Dit zorgt voor sociale veiligheid en een rustige, gecontroleerde toegang tot het pand, zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het monument. De techniek is discreet geïntegreerd, volledig in dienst van het comfort van de bewoners.

Pakketten & bezorging

In de centrale hal bevinden zich BringMe-lockers, waarmee pakketten veilig en contactloos kunnen worden ontvangen. Bewoners krijgen automatisch bericht zodra een pakket is afgeleverd en kunnen het op elk gewenst moment ophalen. Dit vermindert bezorgbewegingen naar de woningen en verhoogt de privacy.

Trapopgang & corridors

De trapopgang is vernieuwd en afgestemd op intensief dagelijks gebruik. De verlichting reageert automatisch op beweging, waardoor het gebouw energiezuinig en altijd veilig toegankelijk blijft. Materialisatie en afwerking zijn gekozen om aan te sluiten bij het robuuste karakter van het pakhuis, maar met een moderne, rustige uitstraling.

Parkeren & fietsen

Parkeren kan langs het Entrepotdok (betaald), met de mogelijkheid voor bewoners om een parkeervergunning aan te vragen via de Gemeente Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich daarnaast parkeergarage Markenhoven en de Artis-parkeergarage, waar bezoekers of bewoners alternatieve parkeermogelijkheden vinden. Voor eigenaren van de appartementen zijn bovendien twee inpandige parkeerplaatsen beschikbaar binnen het gebouw.

Riolering

De vuilwater-riolering wordt uitgevoerd in kunststof. De appartementen in het souterrain zijn aangesloten op een pomp die het vuilwater naar straat niveau brengt. De appartementen op de eerste verdieping worden op de normale (zwaartekracht) wijze aangesloten. Hemelwater wordt gescheiden naar het riool afgevoerd.

Kruipruimte

Onder de appartementen in het souterrain bevindt zich een kruipruimte. In de gemeenschappelijke ruimte bevind zich een luik voor toegang tot de vuilwater pompen. Tevens zijn er nog luiken voor toegang tot de grondwater pompen. Deze vallen onder het beheer van de VVE.

Vloeren

De grondvloer van het souterrain is uitgevoerd als een geïsoleerd gewapende betonvloer. De eerste verdieping heeft een betonvloer die gedeeltelijk nog ondersteund worden door de oorspronkelijke houten vloer met pakhuisbalken.

Gevels en dragende wanden

De buitengevels van de appartementen aan de Entrepotdok zijde zijn de authentieke ca. 50 cm dikke baksteen muren. De muren in de lengte richting tussen 66 en 67 zijn tevens dezelde 50 cm dikke muren. De achtergevel bestaat een zelfde constructie. Geluidsoverlast tussen appartementen onderllng is nooit waargenomen.

Daken

De aanwezige platte daken zijn uitgevoerd in houten balklagen en dakbeschot. De bovenzijde is voorzien van isolatie en vervolgens een bitumineuze dakbedekking. De dakrand is afgewerkt met een zinken daktrim/kraal.

Constructiewerk

Indien constructief noodzakelijk, worden houten en stalen balken, kolommen, spanten en/of liggers toegepast, conform opgave van de constructeur.

Hemelwaterafvoeren

Het hemelwater dat op hellende en platte daken van het complex valt wordt afgevoerd middels uitlopen die worden aangesloten op ronde hemelwaterafvoeren (regenpijpen) van zink.

Buitenkozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen, deuren en ramen van de woningen zijn uitgevoerd in staal. Alle bewegende delen zijn voorzien van de benodigde tochtprofielen, slijtstrippen en condensprofielen. De openslaande deuren op de eerste verdieping aan het Entrepotdok, worden voorzien van een wegneembare stalen balk.

Beglazing

De buitenkozijnen van de woning zijn voorzien van dubbel slagvast glas met thermisch isolerende (HR++) beglazing.

Hang en sluitwerk

Alle buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat is uitgevoerd in overeenstemming met het Bouwbesluit, inbraak weerstandsklasse 2 volgens NEN 5096.

Binnenwanden

Alle niet-dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in HSB- of metal stud wanden of gasbetonwand (cellenbeton Ytong).

Binnendeuren en –kozijnen

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten fabrieksmatig voorgelakte kozijnen in kleur wit. De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte stompe deuren met honingraat vulling. De deuren worden fabrieksmatig voorgelakt in de kleur wit.

Trappen en hekwerken

De trap in de algemene toegangsruimte wordt uitgevoerd in staal en voorzien van een coating.

Afwerking wanden

Alle niet betegelde wanden in de woning worden gestuced opgeleverd. De wanden van de toiletruimte en de badkamer worden gedeeltelijk dan wel geheel betegeld zoals omschreven is bij het onderdeel tegelwerk. Boven het tegelwerk van de toiletruimte worden de wanden saus klaar afgewerkt.

Afwerking plafonds

De beton en gipsplaat plafonds van het appartement worden wit afgewerkt behalve daar waar balken zijn.

Afwerking vloeren

De betonvloeren van de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer van circa xx mm dik.

Tegelwerk

De wanden en vloeren in de badkamer en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. In de badkamer wordt de vloer van de douchehoek onder afschot betegeld naar de afvoergoot. Wandtegelwerk wordt in de badkamer aangebracht tot 2.00m boven de vloer. In de toiletruimte wordt wandtegelwerk aangebracht tot een hoogte gelijk aan de bovenkant van het inbouwreservoir ca. 1.20m boven de vloer. De horizontale plateaus aan de bovenzijde van de

inbouwreservoirs van de toiletten worden eveneens voorzien van wandtegels.

Sanitair

Het sanitair in de woning is van het merk Villeroy en Boch (V&B) serie O.novo (of gelijkwaardig) in de kleur wit en de kranen zijn van het merk Damixa Core e.e.a. volgens sanitair boekje van Concordia keuken & bad.

Aftimmerwerk

Waar voor een deugdelijke en nette afwerking benodigd is, worden diverse aftimmerwerken uitgevoerd met houten

panelen. Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht. Waar nodig worden betimmeringen met brandwerend plaatmateriaal aangebracht.

Buitenschilderwerk

Aan de buitenzijde van het complex zijn alle houten en stalen onderdelen in voorgeschreven kleur afgeschilderd. Onderhoud hiervan wordt stelselmating door de VVE uitgevoerd.

Binnenschilderwerk

Alle voorkomende houten aftimmerlatten of -platen aan de binnenzijde van uw appartement worden fabrieksmatig gegrond in de kleur wit. Verder wordt in het werk geen binnenschilderwerk uitgevoerd.

Keuken

Het appartement wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. De keuken dient door u zelf gekocht te worden bij een keukenleverancier naar keuze.

De installaties in uw appartement:

METERKAST

Het appartement wordt voorzien van een meterkast met een meterkastbord van onafgewerkt plaatmateriaal en ingericht conform de geldende voorschriften van de nutsbedrijven.

WATERINSTALLATIES

De waterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter volgens de geldende voorschriften en uitgevoerd in kunststof. De waterleiding is afsluitbaar in de meterkast en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

BINNENRIOLERING

De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Hierop worden de volgende afvoerpunten aangesloten:

• de afvoerleiding nabij de opstelplaats van de spoelbak in de keuken (afgedopt)

• het toilet

• de fontein in de toiletruimte

• de wastafel in de badkamer

• de douche

• de opstelplaats van de wasmachine

• het warmwatertoestel

GASINSTALLATIES

Uw woning wordt niet voorzien van een gasinstallatie.

VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERTOESTEL

De woning wordt voorzien van warm water en verwarmd door een volledig elektrisch ventilatie/lucht combi warmtepompinstallatie.

MECHANISCHE VENTILATIE

Het appartement wordt geventileerd door het toevoeren van verse lucht en afvoeren van vochtige en vervuilde lucht via een CO2 gestuurd combi (wtw) warmtepomp deze wordt geplaatst in de technische ruimte. Toevoer en afvoer van de lucht gebeurt via de kanalen die weggewerkt worden in de plafond en schachten.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over het benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten zoals op de

verkooptekening is aangegeven. De installatie wordt voorzien van aarding en aardlekschakelaars. De elektrische installatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf en de geldende voorschriften (NEN 1010).

ROOKMELDERS

In verband met de brandveiligheid worden er in de woning rookmelder(s) geplaatst. De rookmelder(s) zijn aangesloten op de elektrische installatie van het appartement.

U staat voor een belangrijke beslissing: de aankoop van een appartement in het volledig getransformeerde pakhuis Entrepotdok 66/67. Dat is een bijzonder moment en gaat gepaard met veel keuzes. Het goede nieuws: het gehele proces — van ontwerp tot oplevering — is zorgvuldig georganiseerd. Ervaren partijen zijn vanaf het begin betrokken geweest bij de restauratie en herontwikkeling, waardoor iedere stap richting uw nieuwe woning met aandacht en vakmanschap wordt uitgevoerd. Het monumentale karakter van het gebouw blijft behouden, maar de appartementen zelf zijn volledig vernieuwd, duurzaam uitgevoerd en voorzien van modern comfort. U koopt daarmee een woning waarin historische sfeer en hedendaags woongenot samenkomen.

Hoe ziet uw koop-/aannemingsovereenkomst eruit?

Voor Entrepotdok 66/67 wordt gewerkt met een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst ziet toe op de grondpositie en het appartementsrecht; de aannemingsovereenkomst betreft de realisatie van uw woning en de bijbehorende installaties en afbouw.

De overeenkomsten worden ondertekend bij de notaris, gelijktijdig met de akte van levering. In de aannemingsovereenkomst worden de garantietermijnen, oplevermomenten en een heldere omschrijving van het werk vastgelegd. U weet dus precies wat u ontvangt, tegen welke condities en binnen welke planning. Tijdens de uitvoering wordt u op de hoogte gehouden van het proces en de oplevering van uw appartement.

Wijzigingen en kopersbegeleiding

Gedurende het traject heeft u de mogelijkheid om — binnen redelijke kaders — aanpassingen in uw appartement te bespreken. Dit kunnen wijzigingen aan keuken, sanitair, indeling of afwerking zijn. Een kopersbegeleider ondersteunt u in dit proces en bekijkt samen met u welke opties technisch mogelijk zijn en binnen de monumentale context passend blijven.

Hoewel grote bouwkundige wijzigingen beperkt zijn vanwege het monumentale karakter van het pand, is er voldoende ruimte voor persoonlijke voorkeuren in afwerkingsniveau, apparatuur, kleurstellingen en aanvullende keuzes. Vooraf worden de financiële gevolgen inzichtelijk gemaakt, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen.

VvE en organisatie

Alle eigenaren in Entrepotdok 66/67 worden automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze VvE heeft als doel het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw te organiseren. De bijdrage aan de VvE is maandelijks en wordt vastgesteld in de eerste ledenvergadering.

VVE-bijdrage is € 160,00 per maand, prijspeil 2026.

De VvE draagt zorg voor onder andere:

• onderhoud aan dak en gevels

• periodiek onderhoud aan technische installaties

• schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten

• elektra in algemene ruimten

• glasbewassing van gemeenschappelijke ramen

• opstalverzekering

• reservefonds groot onderhoud

• beheer van de BringMe lockers

• beheer van het intercom- en toegangssysteem

Plattegronden en tekeningen

U ontvangt voor aankoop de plattegrond van uw specifieke appartement, inclusief maatvoering. Deze tekeningen geven u inzicht in de indeling, mogelijke maatwerkopties en de technische positie van installaties zoals warmtepomp, WTW en vloerverwarming/-koeling. De tekeningen worden door de architect geleverd en vormen onderdeel van de koopdocumentatie. Bij oplevering ontvangt u tevens de benodigde handleidingen voor installaties en onderhoud.

Erfpacht

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht wordt nog bepaald.

OZB belasting

Nog niet bekend.

Oplevering

Voorafgaand aan de aankoop wordt het opleveringsniveau duidelijk met u afgestemd. Bij Entrepotdok 66/67 is er ruimte voor verschillende opties: van volledig turn-key opgeleverd, inclusief afgewerkte keuken en badkamer, tot een niveau waarbij u bepaalde onderdelen juist zelf wilt afwerken of personaliseren. Dit geeft kopers de mogelijkheid om de woning volledig aan te laten sluiten bij hun eigen wensen. Tijdens het traject worden de gekozen afwerkingsniveaus, materialen en eventuele maatwerkopties zorgvuldig vastgelegd. Op het moment van oplevering wordt gecontroleerd of de woning conform deze afspraken is uitgevoerd. Eventuele punten worden geregistreerd en in overleg opgelost. Afhankelijk van het gekozen opleverpakket worden garanties verstrekt op installaties, afbouwonderdelen en constructieve elementen, passend bij de overeengekomen uitvoering.

Disclaimer

Deze aankoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen, maatvoeringen of voortschrijdende inzichten kunnen leiden tot aanpassingen in uitvoering of detail.